Diferencia entre tasación y valoración inmobiliaria | Onucasa

En el sector inmobiliario, es muy común que los propietarios utilicen indistintamente los términos "tasar" y "valorar" cuando quieren saber cuánto cuesta su casa. Sin embargo, desde el punto de vista técnico y legal, existe una gran diferencia entre tasación y valoración. Confundir ambos conceptos puede llevarte a gastar dinero innecesariamente o a no disponer del documento adecuado cuando la administración o el banco te lo exijan.

¿Qué es una valoración inmobiliaria?

Una valoración inmobiliaria es una estimación del precio de mercado de un inmueble en un momento determinado. Su objetivo principal es orientar al propietario sobre el precio al que debería poner a la venta su vivienda para conseguir compradores en un plazo razonable.

Las valoraciones suelen ser realizadas por agentes inmobiliarios expertos en la zona (como hacemos en Onucasa) o mediante herramientas informáticas automatizadas (conocidas como AVM) que cruzan datos de portales inmobiliarios. La característica fundamental de la valoración es que no tiene validez legal. Es un documento puramente comercial y orientativo, y por este motivo suele ser gratuita o de bajo coste.

¿Qué es una tasación oficial?

Por el contrario, una tasación oficial es un informe técnico y exhaustivo que certifica el valor real de un inmueble y que sí tiene plena validez legal. Para que una tasación sea oficial en España, debe cumplir estrictamente con la normativa dictada por el Ministerio de Economía (Orden ECO/805/2003) y debe ser realizada por un arquitecto o aparejador que trabaje para una Sociedad de Tasación homologada y supervisada por el Banco de España.

El tasador oficial visita obligatoriamente la vivienda, levanta un plano, comprueba que la superficie real coincide con la del Catastro y el Registro de la Propiedad, verifica el estado de conservación del edificio y analiza testigos de venta reales. El resultado es un documento legal que tiene una vigencia máxima de 6 meses desde su fecha de emisión.

Principales diferencias entre tasación y valoración

¿Cuándo necesitas una valoración y cuándo una tasación?

Necesitas una valoración inmobiliaria cuando estás pensando en vender tu piso y quieres saber qué precio de salida poner en los anuncios, o cuando quieres conocer el patrimonio aproximado que posees sin un compromiso firme de venta.

Necesitas una tasación oficial cuando el comprador de tu casa va a pedir una hipoteca (el banco exige tasación oficial para calcular el 80% de financiación), cuando tienes que repartir una herencia y necesitas un valor legal para el pago de impuestos, cuando te encuentras en un proceso de divorcio y hay que liquidar la sociedad de gananciales, o cuando necesitas recurrir el valor de referencia de Catastro ante Hacienda.

¿Quién paga la tasación de una vivienda?

En el contexto de una compraventa estándar donde el comprador necesita financiación, es el comprador quien debe pagar la tasación oficial. Aunque la nueva Ley Hipotecaria obliga a los bancos a pagar los gastos de notaría, registro y gestoría de la hipoteca, la ley establece explícitamente que el coste de la tasación corresponde al cliente. La gran ventaja para el comprador es que, al pagarla él, la ley le otorga el derecho a elegir la empresa tasadora (siempre que esté homologada por el Banco de España), sin estar obligado a aceptar la que le imponga el banco.

Como vendedor, tu única obligación respecto a la tasación será facilitar el acceso a tu vivienda al tasador que envíe el comprador.

Si estás pensando en vender tu piso en Huelva, el primer paso es conocer su precio de mercado. Solicita tu valoración gratuita en Onucasa. Analizaremos tu vivienda sin coste ni compromiso para que salgas a vender con el precio correcto desde el primer día.

Carlos Carballo, asesor inmobiliario en Huelva.