Impuestos al comprar vivienda en Andalucía: guía actualizada 2026
Comprar vivienda en Andalucía implica pagar ITP o IVA, AJD y otros gastos. Te desglosamos todos los impuestos y las bonificaciones disponibles en 2026.
Comprar una vivienda en Andalucía implica pagar una serie de impuestos y gastos que pueden suponer entre el 10% y el 14% del precio de compra. Conocer qué impuestos corresponden según el tipo de vivienda y qué bonificaciones están disponibles en 2026 es fundamental para no llevarte sorpresas al firmar la escritura en Huelva.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): vivienda de segunda mano
El ITP es el impuesto que se paga al comprar una vivienda de segunda mano (no obra nueva). Es un impuesto cedido a las comunidades autónomas, por lo que el tipo depende de dónde esté el inmueble.
Tipo general en Andalucía 2026
El tipo general del ITP en Andalucía es del 7% sobre el precio de compra o sobre el valor de referencia del Catastro (el que sea mayor).
Bonificaciones del ITP en Andalucía
La Junta de Andalucía aplica tipos reducidos en determinados supuestos:
- Tipo reducido del 3,5% para compradores menores de 35 años que adquieren su primera vivienda habitual y cuya base imponible general en el IRPF no supera los 40.000 euros anuales.
- Tipo reducido del 3,5% para la compra de vivienda habitual por personas con discapacidad igual o superior al 33%.
- Tipo reducido del 3,5% para familias numerosas que compren su vivienda habitual.
Estas bonificaciones pueden suponer un ahorro de varios miles de euros en la compra.
IVA y AJD: vivienda nueva u obra nueva
Si compras una vivienda directamente al promotor (primera transmisión, obra nueva), en lugar del ITP pagas:
IVA
- 10% sobre el precio de la vivienda (tipo reducido para uso residencial).
- 4% si la vivienda está calificada como Vivienda de Protección Oficial (VPO) de régimen especial o de promoción pública.
Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Desde la reforma de 2018, el AJD en las hipotecas lo paga el banco, no el comprador. Sin embargo, en la escritura de compraventa de obra nueva, el comprador sigue pagando el AJD sobre la escritura de compraventa.
En Andalucía, el AJD para compraventa de obra nueva es del 1,2% sobre el precio de escritura.
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Otros gastos asociados a la compra
Notaría
Los aranceles notariales están regulados por el Estado. Para una vivienda de 150.000 euros, los honorarios notariales oscilan entre 600 y 1.000 euros.
Registro de la Propiedad
Inscribir la vivienda a tu nombre cuesta entre 400 y 700 euros para ese mismo precio de compra.
Gestoría
Si contratas una gestoría para tramitar los impuestos y la inscripción, añade entre 300 y 600 euros más.
Tasación hipotecaria
Si necesitas hipoteca, entre 250 y 500 euros según el tipo de inmueble y la sociedad de tasación.
Resumen: cuánto pagas en gastos e impuestos al comprar en Huelva
Para una vivienda de segunda mano de 150.000 euros en Huelva:
| Concepto | Importe aproximado |
|---|---|
| ITP (7%) | 10.500 € |
| Notaría | 700 € |
| Registro | 500 € |
| Gestoría | 400 € |
| Total gastos | ~12.100 € (≈8,1% del precio) |
Con bonificación para jóvenes (ITP al 3,5%):
| Concepto | Importe aproximado |
|---|---|
| ITP (3,5%) | 5.250 € |
| Notaría | 700 € |
| Registro | 500 € |
| Gestoría | 400 € |
| Total gastos | ~6.850 € (≈4,6% del precio) |
¿Cuándo se pagan estos impuestos?
El ITP (o IVA más AJD en obra nueva) debe liquidarse en la Agencia Tributaria de Andalucía en el plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura. La gestoría o la notaría suelen encargarse de este trámite si les encargas la gestión.
No pagar en plazo genera recargos del 5% al 20% más intereses de demora.
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